195 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 131,3 m² · constr. 2010 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442636258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
55023442636258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±190 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 21 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 208 051 $ Poids 44 % |
| 2 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 541 488 $ Poids 9 % |
| 3 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 000 288 $ Poids 2 % |
| 4 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 481 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 977 $ Poids 1 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 579 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 825 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.