185 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 84,2 m² · constr. 1976 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 149 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442637177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
55023442637177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 14 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 387 346 $ Poids 15 % |
| 2 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 542 $ Poids 1 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 168 406 $ Poids 0 % |
| 4 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 479 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 431 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 485 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 524 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 45 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 172 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 157 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 471 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.