187 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 215,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442637214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
55023442637214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 90 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-05 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (4 391 $/m²) 250,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 066 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 146 805 $ Poids 60 % |
| 2 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 916 746 $ Poids 10 % |
| 3 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 645 $ Poids 5 % |
| 4 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 78 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 464 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 125 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −53 629 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 751 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 556 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 654 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.