196 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 142,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442670547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
55023442670547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±212.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 20 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 459 m · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 193 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 607 978 $ Poids 35 % |
| 3 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 436 $ Poids 2 % |
| 4 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 133 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −56 902 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 699 435 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 959 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 389 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 614 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 596 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 517 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.