198 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442670683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
55023442670683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 768 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 401 420 $ Poids 55 % |
| 2 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 276 $ Poids 17 % |
| 3 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 359 157 $ Poids 5 % |
| 4 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 145 $ Poids 4 % |
| 5 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 411 425 $ Poids 3 % |
| 6 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 521 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 460 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 472 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 591 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −8 484 $ | 168 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.