196 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 216,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 396 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442671472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
55023442671472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 94 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 391 $/m²) 250,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 212 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 149 659 $ Poids 40 % |
| 2 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 918 838 $ Poids 2 % |
| 3 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 482 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 78 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 649 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 753 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 661 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 685 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.