181 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442700550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
55023442700550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 058 $ Poids 74 % |
| 2 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 427 688 $ Poids 13 % |
| 3 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 434 194 $ Poids 7 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 527 957 $ Poids 2 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 488 330 $ Poids 2 % |
| 6 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 665 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 192 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 189 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 614 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.