177 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 127,7 m² · constr. 1974 · terrain 11 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 785,3 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 388 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442701969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
55023442701969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 488 291 $ Poids 40 % |
| 2 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 180 322 $ Poids 20 % |
| 3 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 902 390 $ Poids 6 % |
| 4 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 465 015 $ Poids 4 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 568 729 $ Poids 3 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 461 $ Poids 3 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 556 593 $ Poids 2 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 416 $ Poids 2 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 588 265 $ Poids 2 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 719 160 $ Poids 1 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 481 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.