180 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 126,8 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
157,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442727559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
55023442727559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 445 $ Poids 27 % |
| 2 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 827 978 $ Poids 14 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 847 $ Poids 10 % |
| 5 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 168 840 $ Poids 7 % |
| 6 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 291 $ Poids 6 % |
| 7 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 820 $ Poids 5 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 684 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 1761, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 489 900 $ (3 827 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +91 004 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 529 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 1743, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 693 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 719 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.