177 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442746829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
55023442746829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 13 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 424 644 $ Poids 50 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 491 146 $ Poids 6 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 517 $ Poids 5 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 468 $ Poids 4 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 120 $ Poids 4 % |
| 6 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 623 370 $ Poids 4 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 500 771 $ Poids 4 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 970 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 155 $ Poids 4 % |
| 10 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 691 $ Poids 3 % |
| 11 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 143 969 $ Poids 3 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.