186 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 238,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442750844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
55023442750844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 84 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-05 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (4 391 $/m²) 250,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 196 645 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 953 277 $ Poids 12 % |
| 3 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 83 294 $ Poids 2 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 132 631 $ Poids 1 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 783 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 89 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 647 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 550 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.