184 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 165,4 m² · constr. 1915 · terrain 7 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 153,2 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442752695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
55023442752695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1 m · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 048 $ Poids 29 % |
| 3 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 192 948 $ Poids 22 % |
| 4 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 705 160 $ Poids 17 % |
| 5 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 453 $ Poids 7 % |
| 6 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 935 290 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 68 575 $ Poids 3 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 156 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 596 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 654 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.