145 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 173,9 m² · constr. 2006 · terrain 31 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 045,1 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 489 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442809936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
55023442809936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 92 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 204 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 57 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 866 907 $ Poids 82 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 525 $ Poids 35 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 735 522 $ Poids 28 % |
| 5 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 186 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +83 959 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 118 720 $ Poids 26 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 403 $ Poids 26 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 644 649 $ Poids 24 % |
| 8 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 160 $ Poids 22 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 358 $ Poids 22 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 983 $ Poids 20 % |
| 11 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 744 m · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 639 265 $ Poids 19 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 737 794 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.