122 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 155,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442909781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
55023442909781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 745 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 152 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 963 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 443 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 574 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 659 251 $ Poids 57 % |
| 4 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 935 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −53 887 $ | 702 314 $ Poids 50 % |
| 5 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 216 $ Poids 49 % |
| 6 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 057 $ Poids 49 % |
| 7 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 834 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 537 $ Poids 48 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 605 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 842 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 602 972 $ Poids 45 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 902 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 268 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 147 145 $ Poids 42 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 513 001 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.