120 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 115,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442909894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
55023442909894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 619 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 634 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 856 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 548 343 $ Poids 72 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 409 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 200 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 968 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 539 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 825 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 534 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 115, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-02-12 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 636 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 692 520 $ Poids 52 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 116 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.