118 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 180,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 335 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442909997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
55023442909997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 76 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 526 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 746 706 $ Poids 66 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 743 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 162 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 997 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 836 961 $ Poids 50 % |
| 4 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 034 $ Poids 44 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 961 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 831 $ Poids 43 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 790 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 761 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 624 953 $ Poids 28 % |
| 9 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −8 883 $ | 152 789 $ Poids 26 % |
| 10 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 716 388 $ Poids 23 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 481 $ Poids 21 % |
| 12 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 771 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 670 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.