119 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 237,4 m² · constr. 1901 · terrain 2 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442919726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
55023442919726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±401.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 850 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 132 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 827 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 89 673 $ Poids 53 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 005 $ Poids 28 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 285 $ Poids 26 % |
| 5 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 903 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 630 165 $ Poids 16 % |
| 6 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 952 151 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.