1090 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 161,3 m² · constr. 1945 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443003559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
55023443003559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 10 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 660 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 154 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 149 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 589 193 $ Poids 72 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 845 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 397 624 $ Poids 68 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 404 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 272 $ Poids 58 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 137 718 $ Poids 48 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 497 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 541 $ Poids 47 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 898 $ Poids 44 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 843 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 241 $ Poids 41 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 287 $ Poids 38 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 906 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −6 377 $ | 245 644 $ Poids 37 % |
| 11 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 392 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 738 $ Poids 37 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 696 454 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.