1120 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 171,1 m² · constr. 1900 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443003644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
55023443003644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 184 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 659 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 158 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 852 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 596 $ Poids 57 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 448 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 142 487 $ Poids 40 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 717 262 $ Poids 36 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 475 $ Poids 34 % |
| 9 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 434 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 564 $ Poids 31 % |
| 10 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 838 $ Poids 30 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 737 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 744 $ Poids 27 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 560 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.