891 Avenue ERABLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 159,1 m² · constr. 1954 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443003966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
55023443003966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 694 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 153 475 $ Poids 74 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 202 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 613 035 $ Poids 69 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 885 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 413 083 $ Poids 67 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 457 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 912 $ Poids 49 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 136 647 $ Poids 46 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 835 $ Poids 43 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 862 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 372 $ Poids 42 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 567 938 $ Poids 40 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 936 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 253 490 $ Poids 39 % |
| 11 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 445 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 757 $ Poids 37 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 691 783 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.