1011 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 110,9 m² · constr. 1930 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443004891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
55023443004891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 14 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 488 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 332 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 167 814 $ Poids 78 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 585 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 054 $ Poids 70 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 70 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 944 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 909 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 508 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 624 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.