980 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 77,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443005068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
55023443005068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 9 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 183 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 435 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 514 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 532 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 925 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 390 862 $ Poids 67 % |
| 5 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 533 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 61 489 $ Poids 55 % |
| 7 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 691 $ Poids 53 % |
| 8 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 907 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 397 304 $ Poids 49 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 144 957 $ Poids 49 % |
| 10 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 413 969 $ Poids 43 % |
| 11 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 671 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 290 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 658 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.