971 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 152,5 m² · constr. 1930 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443005529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
55023443005529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 19 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 725 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 877 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 311 $ Poids 70 % |
| 3 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 296 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 449 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 024 $ Poids 62 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 181 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 573 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 133 435 $ Poids 53 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 648 $ Poids 44 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 981 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 223 888 $ Poids 43 % |
| 10 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 461 $ Poids 43 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 956 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 765 $ Poids 43 % |
| 12 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 294 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 813 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.