981-983 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 130,6 m² · constr. 1945 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443005605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
55023443005605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 461 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 419 $ Poids 74 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 504 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 158 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 955 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 188 487 $ Poids 56 % |
| 7 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 847 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 366 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 971 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −6 377 $ | 221 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 876 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 355 890 $ Poids 48 % |
| 10 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 378 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 743 $ Poids 47 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 883 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 572 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.