960 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443006035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
55023443006035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 33 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 512 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 461 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 173 494 $ Poids 74 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 629 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 666 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 510 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 874 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 71 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 945 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 485 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.