969 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 252 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443006541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
55023443006541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 23 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 642 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 553 $ Poids 80 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 528 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 151 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 450 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 789 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 972 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 180 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 897 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 476 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 448 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 180 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 874 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 194 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 289 $ Poids 54 % |
| 12 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 711 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 530 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.