951 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 81,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443006564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
55023443006564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 115 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 453 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 563 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 582 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 935 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 63 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 964 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 404 729 $ Poids 61 % |
| 8 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 575 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 464 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 240 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 175 068 $ Poids 49 % |
| 12 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 713 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 550 928 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.