953 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443006586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
55023443006586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 497 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 194 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 655 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 590 607 $ Poids 81 % |
| 6 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 414 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 27 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 562 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 141 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 35 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 409 807 $ Poids 69 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 92 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 593 058 $ Poids 65 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 15 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 439 396 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 527 129 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.