833 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 124,3 m² · constr. 1996 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443006934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
55023443006934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 491 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 605 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 016 $ Poids 76 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 576 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 965 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 184 157 $ Poids 59 % |
| 7 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 527 536 $ Poids 58 % |
| 8 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 858 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 300 $ Poids 56 % |
| 9 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 994 $ Poids 49 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 894 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 648 $ Poids 47 % |
| 12 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 685 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 641 733 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.