825 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 141 m² · constr. 2007 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 357 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443006989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
55023443006989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 954 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 678 $ Poids 61 % |
| 3 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 325 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 564 640 $ Poids 60 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 011 $ Poids 55 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 723 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 815 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 146 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 257 412 $ Poids 47 % |
| 9 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +740 $ | 143 383 $ Poids 46 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 909 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 589 341 $ Poids 40 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 195 636 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.