949 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 99,9 m² · constr. 2017 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443007670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
55023443007670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 43 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 537 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 193 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 582 $ Poids 87 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 435 169 $ Poids 84 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 616 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 585 621 $ Poids 83 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 15 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 7 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 69 % |
| 9 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 84 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +24 323 $ | 622 797 $ Poids 67 % |
| 10 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 594 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 28 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 856 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 779 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.