945 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443007763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
55023443007763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 33 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 617 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 592 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 554 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 562 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 195 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 776 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 41 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 830 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 483 158 $ Poids 66 % |
| 10 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 734 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 33 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 417 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.