117 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
361 000 $
Autre · 1 632 $/m² · 221,2 m² · constr. 1950 · terrain 18 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 779,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443008007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
55023443008007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 19 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-A et 123-B, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-12-18 · 325 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 1027-1029-1031, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-12-11 · 552 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 953 $ Poids 76 % |
| 3 | 1007-1009, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2026-05-22 · 482 m · Vendu 570 000 $ (2 896 $/m²) 196,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 901, rue du Pont, Saint-Césaire 2026-03-30 · 466 m · Vendu 300 000 $ (1 522 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 111-113, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-04 · 776 m · Vendu 208 000 $ (946 $/m²) 219,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 204 928 $ Poids 71 % |
| 6 | 1021-1023-1025, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-08-26 · 537 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 022 $ Poids 67 % |
| 7 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 260 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 86 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 904 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 127 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 1590, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-17 · 999 m · Vendu 114 135 $ (566 $/m²) 201,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 132 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 1148-1150, rue Provençal, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 180 417 $ (909 $/m²) 198,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 186 223 $ Poids 51 % |
| 11 | 1218-1222, 1811, rue Provençal, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 148 $/m²) 246,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 569 585 $ Poids 44 % |
| 12 | 1171-1173, De Versailles, Saint-Césaire 2025-06-25 · 964 m · Vendu 524 000 $ (2 541 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 562 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.