119 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 12 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 063,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443009478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
55023443009478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 332 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 553 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 790 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 192 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 483 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 290 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 321 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 541 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 506 772 $ Poids 62 % |
| 12 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 139 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.