112 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 115,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443010259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
55023443010259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 571 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 351 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 195 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 930 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 531 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 971 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 177 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 736 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 518 171 $ Poids 60 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 523 505 $ Poids 59 % |
| 9 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 413 857 $ Poids 55 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 042 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.