1160 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443011149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
55023443011149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 586 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 525 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 151 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 659 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 552 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 951 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 180 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 958 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 566 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 261 $ Poids 65 % |
| 8 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 310 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +14 839 $ | 206 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 933 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-02-12 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 654 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 504 $ Poids 52 % |
| 12 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 580 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.