1150 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 199 m² · constr. 1956 · terrain 3 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443012003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
55023443012003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 293 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 691 189 $ Poids 55 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 729 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 120 618 $ Poids 46 % |
| 3 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 576 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 81 990 $ Poids 39 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 558 $ Poids 31 % |
| 5 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +63 272 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 776 500 $ Poids 29 % |
| 6 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +74 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 445 $ Poids 23 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 834 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 714 928 $ Poids 23 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 663 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 588 696 $ Poids 18 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 354 $ Poids 8 % |
| 10 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 310 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.