1149 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 114,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 240 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443012598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
55023443012598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 17 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 549 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 148 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 626 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 350 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 170 995 $ Poids 70 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 993 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 639 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 052 $ Poids 62 % |
| 8 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 128 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.