1153 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443012773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
55023443012773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 26 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 369 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +12 221 $ | 191 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 162 $ Poids 79 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 578 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 353 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 511 $ Poids 67 % |
| 8 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 483 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 435 $ Poids 61 % |
| 9 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 456 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 556 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 541 203 $ Poids 56 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 647 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.