1151 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 168,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443012846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
55023443012846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 328 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 612 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 776 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 157 482 $ Poids 67 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 978 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 414 105 $ Poids 54 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 587 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 585 $ Poids 47 % |
| 5 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 712 591 $ Poids 39 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 141 417 $ Poids 35 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 568 $ Poids 35 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 907 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 606 $ Poids 34 % |
| 9 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 902 $ Poids 33 % |
| 10 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 575 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −3 188 $ | 254 771 $ Poids 28 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 790 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.