1131 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 158,9 m² · constr. 1944 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443013134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
55023443013134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 21 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 710 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 153 394 $ Poids 74 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 230 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 584 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 904 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 392 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 487 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 752 $ Poids 58 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 577 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 136 550 $ Poids 45 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 869 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 020 $ Poids 42 % |
| 8 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 739 $ Poids 42 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 820 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 407 $ Poids 40 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 949 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −7 439 $ | 242 706 $ Poids 38 % |
| 11 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 475 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 577 $ Poids 37 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 691 359 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.