870-872 Avenue ERABLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 176,7 m² · constr. 1947 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443013399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
55023443013399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 36 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 228 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 623 153 $ Poids 74 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 741 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 160 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 928 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 422 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 469 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 275 $ Poids 42 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 145 213 $ Poids 34 % |
| 6 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 729 152 $ Poids 33 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 335 $ Poids 32 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 913 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 323 $ Poids 28 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 777 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 416 $ Poids 28 % |
| 10 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 459 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 608 $ Poids 27 % |
| 11 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 405 $ Poids 26 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 155 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.