851 Avenue ERABLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
655 300 $
Autre · 1 547 $/m² · 423,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443013521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
55023443013521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 80 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271-1281, rue Plamondon, Saint-Césaire 2025-12-17 · 499 m · Vendu 1 073 300 $ (2 923 $/m²) 367,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 245 $ · Ajust. superficie +82 573 $ · Ajust. âge −59 031 $ | 1 192 086 $ Poids 59 % |
| 2 | 1293-1299, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-18 · 615 m · Vendu 667 500 $ (1 653 $/m²) 403,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 805 817 $ Poids 57 % |
| 3 | 1300, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-13 · 620 m · Vendu 379 500 $ (838 $/m²) 452,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 436 593 $ Poids 54 % |
| 4 | 1330, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-02-14 · 685 m · Vendu 620 000 $ (1 613 $/m²) 384,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 829 735 $ Poids 39 % |
| 5 | 1185, rue Provençal, Saint-Césaire 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (2 120 $/m²) 372,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 1 018 594 $ Poids 26 % |
| 6 | 566, 568, 570, 572, rue Larose, Saint-Césaire 2024-06-10 · 479 m · Vendu 1 500 000 $ (3 281 $/m²) 457,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 573 687 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.