861 Avenue ERABLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 143,9 m² · constr. 1949 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443013585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
55023443013585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 927 $ Poids 70 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 945 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 382 170 $ Poids 64 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 753 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 147 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 284 $ Poids 60 % |
| 5 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 509 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 863 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 637 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 269 $ Poids 53 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 992 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 236 298 $ Poids 49 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 912 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 641 $ Poids 46 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 942 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 392 274 $ Poids 42 % |
| 11 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 261 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 570 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 129 250 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.