850-852 Avenue ERABLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 147,4 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443013878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
55023443013878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 18 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 623 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 292 $ Poids 65 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 976 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 401 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 786 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 148 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 511 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 093 $ Poids 60 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 647 $ Poids 53 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 903 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 549 399 $ Poids 52 % |
| 7 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 277 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 598 110 $ Poids 49 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 672 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 246 472 $ Poids 45 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 952 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 130 953 $ Poids 42 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 968 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 907 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.