880 Avenue ERABLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 102,3 m² · constr. 1940 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443014150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
55023443014150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 10 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 345 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 160 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 164 $ Poids 90 % |
| 3 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 485 $ Poids 84 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 382 $ Poids 79 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 511 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 141 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 928 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 486 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 308 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 291 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 551 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 613 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.