877 Avenue OSTIGUY · Saint-Césaire
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443015155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
55023443015155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 28 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 134 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 241 $ Poids 95 % |
| 3 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 768 $ Poids 91 % |
| 4 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 441 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 174 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 625 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 643 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 136 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 518 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 190 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 553 $ Poids 64 % |
| 11 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 773 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 490 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 132 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 477 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.