883 Avenue OSTIGUY · Saint-Césaire
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443015694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
55023443015694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 475 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 189 973 $ Poids 89 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 646 $ Poids 87 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 84 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 835 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 789 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 601 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 141 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 187 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 141 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 548 683 $ Poids 65 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.