898 Avenue OSTIGUY · Saint-Césaire
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443015699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
55023443015699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 81 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 627 $ Poids 92 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 044 $ Poids 89 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 507 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 183 202 $ Poids 88 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 741 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 516 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 94 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 535 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 148 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 657 $ Poids 67 % |
| 10 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 129 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.