821 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 160,4 m² · constr. 2005 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443016279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
55023443016279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 307 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 711 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 841 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 154 007 $ Poids 67 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 982 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 050 $ Poids 61 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 354 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 595 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 530 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 647 $ Poids 47 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −740 $ | 151 344 $ Poids 47 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 463 $ Poids 38 % |
| 8 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 360 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 928 $ Poids 38 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 618 358 $ Poids 34 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 457 $ Poids 33 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 272 572 $ Poids 32 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 938 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 749 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.